新規(guī)一：賣不掉的車位不能拒不出租新的《江蘇省物業(yè)管理條例》明確，小區(qū)內(nèi)的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的停車需要

 

新規(guī)二：不交物業(yè)費可能被公示

　　業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費的，業(yè)主委員會、物管企業(yè)可以通過上門催交、在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物管企業(yè)可以向法院起訴。這是新條例針對拖欠、拒交物業(yè)費現(xiàn)象出臺的新規(guī)定。據(jù)了解，目前很多小區(qū)的物業(yè)費收繳率不高，欠費直接影響物管企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，也侵害了誠信的交費業(yè)主的利益。而今后，不交物業(yè)費的業(yè)主，可能會被公示，甚至被告上法庭。

　　關(guān)于社區(qū)管理

　　新規(guī)：城管、公安等也將介入小區(qū)管理

　　有的小區(qū)里居民違規(guī)開飯店，有的居民將車輛亂停亂放，甚至堵住了消防通道，有的居民私搭亂建。但由于物業(yè)公司只能上門勸阻，沒有執(zhí)法權(quán)，管理起來難度很大。若都去打官司，成本又太高。讓有執(zhí)法權(quán)的相關(guān)政府部門也來介入小區(qū)管理，這是新物管條例的又一創(chuàng)新舉措。“城市管理、公安、工商、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等行政管理部門，應當加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。”

　關(guān)于電梯

　　新規(guī)：開發(fā)商預交電梯更新費

　　近兩年來，老小區(qū)電梯關(guān)人事件時常見諸報端，一些上世紀末建成的高層住宅電梯開始進入“大修期”，也讓電梯安全成為關(guān)注的焦點。由于節(jié)能省地的要求，目前住宅項目小高層、高層漸成主流，今后電梯壞了怎么辦？維修、更換的費用誰來出？業(yè)內(nèi)人士告訴揚子晚報記者，公共維修資金應付一般的維修沒問題，但如果是換電梯，根本不夠用。新條例提出了一個新的籌資渠道，對于5月1日條例施行后出讓的土地，配置電梯的項目，“建設(shè)單位應當在交付使用前按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。”據(jù)了解，目前南京住宅的建安成本約在每平方米兩三千元，以三千元為例，總建筑面積20萬平方米的中型社區(qū)，開發(fā)商將預交600萬元的電梯、消防更新改造費。

　　此外，新條例還規(guī)定，住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護費用由業(yè)主承擔；其更新和改造按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔，政府可以給予補貼。

　　其他重要規(guī)定

　　保障房配建物業(yè)經(jīng)營用房

　　集中建設(shè)的保障性住房應當按照不低于總建筑面積千分之三增加配置物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房，收益用于彌補物業(yè)服務(wù)費不足。

　　老樓配電梯須2/3業(yè)主同意

　　住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進行二次開發(fā)、改造的，應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標準，并且依法辦理相關(guān)批準手續(xù)。

　　舊小區(qū)政府來改造

　　對配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的舊住宅小區(qū)，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當采取措施進行改造整治，并將整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。

　　舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，由政府負責；業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔。

　　道路停車收益業(yè)主大會可處置

　　業(yè)主大會成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，應當在前期物業(yè)合同中約定。收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其余部分可補貼物業(yè)費。

　　業(yè)主大會成立后，道路、場地停車收益，以及利用共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營活動的，須經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會決定，收益如何使用也由其決定，或按物業(yè)服務(wù)合同約定。沒有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。